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一季度百城住宅用地溢价率降至历史新低

发布时间:2020-03-04 16:28:37 阅读: 来源:酚醛板厂家

楼面均价连续第二季度同比、环比双降。

4月16日,中指院公布了《2012 年一季度百城住宅用地价格报告》。报告指出,宏观调控下百城地价继续下降,溢价率降至历史低位,土地调控政策成效愈加明显。

由于楼市销售持续处于低谷,土地市场的表现也是乏善可陈。虽然年后各地方政府开始新一轮推地,但由于开发商过去几年积地未消,同时对未来房产市场发展预期也不甚明朗,因此普遍奉行加快销售、减缓拿地、确保资金安全的策略,拿地意愿不强。一季度全国住宅用地市场成交形势惨淡,同比、环比均大幅下降,土地价格和溢价率也持续走低。

数据显示,2012 年一季度,百城住宅用地楼面均价2连续第二个季度同比、环比均下降。2012 年一季度,百城住宅用地楼面均价为1388 元/平方米,同比下降11.2%。其中28 个城市住宅地价同比上升,49 个城市下降(其余23 个城市2012 或2011年一季度无成交)。具体不同类型的城市,44 个出台限购政策的城市平均价格同比下降20.7%,而未限购的56 个城市上涨6.8%。价格较高的城市集中于华东和华北地区,如杭州、宁波、北京等,价格较低的城市分布比较分散;从价格涨跌幅来看,同比涨幅较大的主要是非限购城市,如惠州、泉州等,降幅较大城市主要是华东和华南地区的限购城市,如三亚、南京、上海等。

同时,2012 年一季度,百城住宅用地平均溢价率降至历史低位。2012 年一季度,百城住宅用地平均溢价率为1.9%,环比再次下降,已低于2008 年三季度的阶段性低点2.7%。相比去年一季度,仅10 个城市溢价率上升,溢价率为0 的城市增至35 个,比去年一季度增加23 个,增长近2 倍。

此外,十大城市住宅用地楼面均价降幅超过百城平均水平的2 倍,溢价率继续低于百城平均水平。2012 年一季度,十大城市住宅用地平均楼面价格为2051 元/平方米,同比下降26.4%(百城平均水平下降11.2%),平均溢价率仅为1.5%。而北京、上海、广州、天津四个城市溢价率更是为0。

链家地产市场研究部陈雪预计,房企拿地高峰会在第四季度,在此之前整体市场拿地的平淡基调依然会持续相当的一段时间。

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